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Prêt

Acquisition d’un tènement immobilier à Saint-Priest

SAS JULIAND

10 %

Taux proposé

12 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Marchand de biens
  • Ville : NEYRON
  • Département : 01
  • Type de financement : Financement d'actifs
Tous les projets / Acquisition d’un tènement immobilier à Saint-Priest

Fiche de l’entreprise

Le projet est proposé par la société JULIAND SAS, société de marchand de biens, présente en Région Rhône-Alpes depuis 6 ans.

Voici quelques opérations effectuées par la JULIAND SAS ces derniers mois :

 

Présentation du projet

La société JULIAND SAS fait appel au crowdfunding dans le cadre de sa nouvelle opération d’acquisition d’un tènement immobilier situé dans la collectivité territoriale de la Métropole de Lyon, au 40 rue de la Croix-Rousse 69800 Saint-Priest.

Saint-Priest est la deuxième ville la plus étendue de la métropole, derrière Lyon, grâce à ses 2.971 hectares de superficie, il s'agit également de la cinquième ville la plus peuplée au niveau départemental. C’est une ville de la banlieue Est de Lyon qui dispose d'une situation privilégiée entre Lyon et sa couronne périurbaine, en plein développement économique et social, dû à la présence du Parc technologique de Lyon sur son territoire, ainsi que celle de nombreuses zones industrielles et commerciales.

Le projet de la société JULIAND SAS consiste en l’acquisition d’un terrain bâti, libre de toute occupation qui fera l'objet d'une division et d’un terrain attenant à diviser, le tout édifié sur une surface de 795 m².

Le terrain bâti est déjà divisé naturellement avec un jardin et un parking pour chacune des 2 maisons contigues.

Le premier lot consiste en une maison de 60 m² avec jardin et parking ne nécessitant que la création de quelques réseaux afin d'être divisée.

Le second lot consiste en une maison de 160 m² avec jardin et parking nécessitant également la création de quelques réseaux et fera l'objet d'un rafraichissement.

Le troisième lot consiste en un terrain à bâtir de 404 m² qui fera l'objet d'opération de viabilisation (travaux de voirie et réseaux divers - VRD).

A noter que le lot à bâtir est d'orès et déjà sous compromis de vente à hauteur de 190 K€ TTC et que l'obtention du permis de démolir et la déclaration préalable sont purgés de tout recours.

La division et les travaux permettront la revente à la découpe en 3 lots distincts (2 bâtis + 1 terrain à bâtir).

 

JULIAND SAS fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 190 000 € sous forme de prêt in fine sur 12 mois au taux de 10% qui serviront à financer l'ensemble immobilier en complément d'un financement bancaire de 441 000 € remboursable in fine sur 2 ans (offre obtenue).

L'opération, dont le coût global s'élève à 561 K€ TTC, se répartit comme suit :

- Achat du tènement immobilier : 492 K€,

- Frais liés à l'opération (acquisition, commissions, frais de dossier..) : 44 K€ TTC,

- Travaux : 25 K€ TTC

A noter que la banque exige pour cette opération la mise en place d'une caution de 50 K€ qui ne doit pas s'analyser comme une charge réelle quand bien même elle représente un effort de trésorerie pour la société emprunteuse.

Les prix de vente attendu à la sortie pour les maisons de 60 m² et de 160 m² sont respectivement de 180 K€ et 320 K€ et de 158 K€ pour le terrain. Cette prévision retenue se situe dans la fourchette basse des prix du marché et constitue une prévision prudente.

La marge nette attendue sur ce projet est de 18%, soit 102 K€ (tenant compte de 5 K€ de TVA).

Cette opération bénéficie d’une caution solidaire personnelle du dirigeant à hauteur de 228 K€ (soit le capital emprunté augmenté de 20%) afin de couvrir les intérèts, frais et accessoires.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux prêteurs

Comprendre le financement participatif S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

SOUGEY Julien

SOUGEY Julien

Pendant plus de 10 ans, Julien a exercé son activité professionnelle dans la promotion immobilière puis depuis 6 ans, il est devenu marchand de biens avec sa structure JULIAND SAS.

Si vous n'avez pas de compte, inscrivez-vous en tant qu'investisseur
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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 09-07-2020

Montant recherché

190 000 €
  • Type d'investissement : Prêt
  • Echéance de l'investissement : 12 mois
  • Remboursement : In fine
  • Périodicité des intérêts : annuelle
  • Impact social : 0
  • Fiscalité : Intérêts
  • Risques : Risques de perte en capital help_outline

Note d'analyse

A B C D E

Etat de la collecte

100 %
collecté
190 000.00 €
  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 09/07/2020
  • Contributeurs : 634
  • Seuil de succès minimum de collecte : 190 000 €

Profil de l'entreprise

  • SIREN : 805273083
  • Dirigeant : Julien Sougey
  • Chiffre d'affaires : 1 355 909 €
  • Capital social : 223 200 €
  • Ancienneté : 6 ans
  • Effectif :

L’INVESTISSEMENT EN FINANCEMENT PARTICIPATIF PRÉSENTE UN RISQUE IMPORTANT DE PERTE PARTIELLE OU TOTALE DU CAPITAL AINSI QU’UN RISQUE D’ILLIQUIDITÉ.
UN CRÉDIT VOUS ENGAGE ET DOIT ÊTRE REMBOURSÉ. N’EMPRUNTEZ PAS AU-DELÀ DE VOTRE CAPACITÉ DE REMBOURSEMENT.

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