Acquisition et aménagement d'un terrain à Fayence

Fiche de l’entreprise

Avec plus de 7 ans d'expérience sur le secteur des Alpes Maritimes en tant qu'aménageur et lotisseur, Noël Kostrzewa souhaite accélérer son développement en faisant appel au financement participatif. La société NKO Investissement a été spécialement créée pour l'occasion et fera office de véhicule d'investissement. La structure porteuse de projet est la société NKO Promotion, dont la holding NKO Aménagement structure qui existe depuis 2016 avec pour principale activité, la promotion de maisons individuelles dans le secteur susmentionné.

C'est le 6ème projet de NKO Investissement sur la plateforme. La société a déjà remboursé 3 projets immobiliers, dont une opération de promotion à La Roquette-sur-Siagne, à Fayence et à Peymeinade. Les projets à La Roquette-sur-Siagne et à Vence sont en cours de remboursement. 

La Roquette-sur-Siagne

Remboursé selon le planning initial

Fayence

Remboursé avec 6 mois d'avance

Peymeinade

Remboursé avec 5 mois d'avance

La Roquette-sur-Siagne

En cours de remboursement

Vence

En cours de remboursement

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux investisseurs

Comprendre le financement participatif  - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation du projet

La société NKO INVESTISSEMENT fait appel au crowdfunding dans le cadre de son opération de promotion située au 130 Chemin du puits du plan Est 4 à Fayence (83055).

L'opération consiste en l'acquisition d'un terrain à viabiliser. Une fois les travaux de viabilisation réalisés, le terrain sera revendu en l'état à des acquéreurs qui feront ensuite appel à un constructeur pour leur maison. Le terrain devrait permettre la construction de 3 maisons d'une surface totale allant de 547 m² à 578 m² pour des prix de vente oscillant de 150 K€ à 160 K€. Les permis d'aménager ont été obtenus et purgés de tout recours.
A noter qu'à ce jour, l'ensemble des contrats de réservations ont été signés pour un taux de commercialisation de 100%.

Fayence est une petite commune située dans le département du Var, à seulement 30 min du bord de mer à moins de 20 min des Alpes Maritimes qui concentrent l'essentiel des bassins d'activité (Cannes, Mandelieu..)

La société NKO INVESTISSEMENT fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 55 000 € sous forme d'un prêt participatif in fine sur 12 mois au taux d'intérêt annuel de 9% qui serviront à financer les travaux de viabilisation ainsi que les différents frais annexes.

L'opération, dont le coût global s'élève à 331 K€ TTC, se répartit comme suit :

- Achat du terrain : 292 K€
- VRD : 25 K€
- Frais liés à l'opération (honoraires techniques, commissions, frais de notaire,..) : 14 K€,

Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :
- Contrat de fiducie sur la marge à hauteur de 55 K€ + 20% au titre des frais et accessoires
- Caution personnelle et solidaire de l'opérateur à hauteur de 55 K€ + 20% au titre des frais et accessoires
- Garantie à première demande sur la société NKO Aménagement

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Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

Kostrzewa Noël

Avec 5 ans d’expérience sur le secteur des Alpes maritimes en tant qu’aménageur et lotisseur, Noël Kostrzewa a auparavant collaboré avec d'autre Groupe de référence sur le secteur. Réalisation de 40 opérations, création de 150 lots générant un CA de 31 069 000 euros.